서울원 아이파크는 서울특별시 노원구 월계동에 위치한 대규모 아파트 단지로, HDC현대산업개발이 시행하고 설계한 프로젝트입니다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 최고 49층까지 8개 동으로 구성되며, 총 3,032세대가 예정되어 있습니다. 이 중 1,856세대가 일반분양, 768세대가 레지던스로, 나머지 408세대는 공공임대로 공급될 예정입니다.

청약 결과와 분양가

서울원 아이파크의 1순위 청약 경쟁률은 평균 14.94대 1로 집계되었습니다. 특히, 소형 평형(59㎡A)의 경쟁률이 가장 높아 268.53대 1, 전용면적 84㎡ 타입의 경우 44.70대 1의 경쟁률을 보였습니다. 반면, 중대형 평수(105㎡ 이상)는 청약 신청자가 공급 가구 수보다 적어 절반 이상이 미달되었습니다. 이는 높은 분양가가 주된 원인으로 지목되고 있으며, 평균 분양가는 3.3㎡당 3,825만5천원으로, 중대형 타입의 분양가는 약 13억4천만원에서 19억7,200만원 수준입니다.

입지와 교통망

서울원 아이파크는 광운대 역세권 개발사업의 일환으로, GTX-C를 비롯해 지하철 1·6·7호선을 이용할 수 있는 교통망을 갖추고 있습니다. 이로 인해 강남까지 빠르게 이동이 가능하며, 중랑천과 불암산, 경춘선 숲길 등 자연환경도 가까이 있습니다.

특징과 기대

단지는 호텔, 오피스, 쇼핑몰 등이 함께 조성되어 'One Kilometer Town'이라는 컨셉으로 미래형 융합타운을 지향합니다. 또한, 대화형 AI 홈비서 시스템과 층별 음식물쓰레기 배출 시스템 등 첨단 설비가 구축될 예정입니다. 그러나, 높은 분양가로 인해 중대형 평형의 수요는 예상보다 적었으며, 이는 마포·용산·성동구 등 다른 지역에 비해 구매자들이 대형 평수에 대한 수요가 낮다는 점을 반영한 것으로 보입니다.서울원 아이파크의 청약 결과와 입지적 특성, 분양 가격 등을 고려할 때, 이 지역의 부동산 시장 동향과 서울 주택 수요에 대한 인사이트를 제공합니다. 이 단지는 2024년 11월에 분양을 시작하여 2028년 7월에 입주할 예정입니다.